Communiqué de presse
Paris, le 9 décembre 2024

SOGEPROM, filiale de promotion immobilière de Société Générale, annonce le début des travaux de restructuration de l’ancien immeuble Lotus à Courbevoie, propriété de FIDUCIAL REAL ESTATE. SYNERGIES, projet mixte ambitieux de 16 300 m², accueillera les futurs sièges sociaux de SOGEPROM et FIDUCIAL, ainsi que 77 logements pour le compte de Rives de Seine Habitat. Le chantier a démarré fin novembre 2024 pour une livraison prévue à l’automne 2027.

Un projet créateur de liens entre La Défense et Courbevoie

Situé sur le boulevard circulaire de La Défense, SYNERGIES marque une transition entre le quartier d’affaires et le tissu urbain de la ville de Courbevoie.

Pour Pierre-Yves Guice, Directeur Général de Paris La Défense : « Le choix de SOGEPROM et FIDUCIAL de renouveler leur implantation à Paris La Défense où elles sont toutes deux déjà installées depuis de nombreuses années, est une illustration de l’attachement des entreprises au quartier et du maintien de son attractivité. Ce projet incarne également notre volonté de renforcer la mixité du territoire et de développer des programmes ambitieux sur le plan environnemental. »

La décision de SOGEPROM et FIDUCIAL d’établir leurs nouveaux sièges respectifs dans SYNERGIES témoigne de leur attachement au quartier d’affaires.

« Nous sommes ravis d’entamer cette nouvelle opération, qui illustre la capacité de SOGEPROM à créer des lieux de vie et de travail d’exception, en conjuguant la régénération d’actif avec une attention aux défis environnementaux. Le fait que cet ensemble devienne le futur siège de nos équipes de promotion immobilière représente une source de fierté supplémentaire, incarnant de manière concrète nos valeurs dans nos propres espaces » conclut Éric GROVEN, Président de SOGEPROM et Directeur Immobilier du Réseau SG en France.

Cette opération s’inscrit dans le cadre du développement de FIDUCIAL et sa filiale FIDUCIAL REAL ESTATE et vise à augmenter de près de 5 000 m2 les surfaces de bureaux de son siège social parisien.
Bertrand COTE, en sa qualité de Président de FIDUCIAL REAL ESTATE, déclare « le projet, ambitieux, va permettre de revaloriser le site et offre à nos locataires des bureaux répondant à leurs attentes, à savoir, des espaces flexibles, économes en énergie, et d’une grande qualité architecturale ».

Une restructuration en phase avec les enjeux contemporains

Le programme prévoit la conservation des infrastructures du bâti existant, avec pour objectif de créer un ensemble immobilier conforme aux normes RE 2025 et certifié BREEAM Excellent. L’audit approfondi de l’immeuble a permis de définir la stratégie de valorisation de l’immeuble.
Dans le cadre de la réalisation d’une opération mixte bureaux-logements, la surface de bureaux est étendue d’environ 7 000 m² à 11 000 m².
La combinaison entre bureaux et logements dans ce projet permet une création de valeur, en optimisant l’utilisation des espaces tout en répondant aux besoins des entreprises et des habitants du quartier.
Ce nouveau projet s’inscrit pleinement dans la philosophie de la méthodologie SO-GENERE de SOGEPROM, qui vise à réinventer les actifs immobiliers pour les adapter aux exigences contemporaines, à travers un audit minutieux.

Un projet mixte qui répond aux défis environnementaux

L’opération, conçue par le cabinet d’architecture SCAU, prévoit la construction d’un ensemble mixte comprenant 10 909 m² de bureaux et 5 342 m² de logements contigus. Cette approche multifonctionnelle répond à une vision urbaine à long terme.
SYNERGIES s’inscrit dans la vision de Paris La Défense comme premier quartier d’affaires post-carbone, en contribuant activement à cet objectif grâce à l’intégration des pratiques écoresponsables.
Pour SOGEPROM, ce futur siège social sera un démonstrateur de son savoir-faire. Il reflète les ambitions portées par le Pacte 3B (Bas Carbone, Biodiversité, Bien-vivre) et incarne la vision stratégique du promoteur dans la réalisation de projets mixtes innovants.

La construction de l’immeuble tertiaire repose sur une structure mixte bois-béton, avec un noyau central en béton et un système poteau-poutre en bois, complété par des planchers en CLT (cross-laminated timber), conforme aux normes RE 2020 et anticipant les seuils de 2025. L’utilisation du bois contribue à faire de ce projet un véritable puits carbone. Conçu de manière réversible, le bâtiment présente des ambitions architecturales audacieuses, portées par l’agence SCAU.
Le confort des usagers a également été soigneusement étudié grâce à des façades optimisées. Une gestion équilibrée entre surfaces vitrées et opaques maximise l’apport de lumière naturelle tout en limitant les effets de surchauffe solaire. De plus, un système de rafraîchissement, couplé à des brasseurs d’air, est pensé pour favoriser le confort thermique en se concentrant sur la température ressentie.
L’attention portée à la biodiversité se reflète dans la création d’espaces extérieurs en loggias et balcons végétalisés à tous les niveaux, compensant le manque d’espace au sol, ainsi que dans l’aménagement de toitures terrasses végétalisées.
Les travaux qui ont démarré fin novembre sont réalisés par Bouygues Bâtiment Île-de-France.