Communiqué de presse
Lyon, le 20 mai 2025

Ce mardi 20 mai, Nicolas Joly, directeur général d’Icade et Béatrice Lièvre-Théry, directrice générale de SOGEPROM, inaugurent l’immeuble Audessa, au cœur du quartier de la Part-Dieu, acquis par Union Investment, en présence de Bruno Bernard, président de la Métropole de Lyon, Grégory Doucet, maire de Lyon et Président de la SPL Lyon Part-Dieu et Marion Sessiecq, maire du 3ème arrondissement de Lyon. Cette opération de réhabilitation-extension de 13 000 m² de l’ancien siège de RTE accueille désormais des surfaces de bureaux et commerces. Il s’agit de la première phase du projet d’ensemble immobilier, dont la deuxième tranche, appelée Vertuo, sera livrée au T1 2026 et comportera notamment des logements.

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Une restructuration ambitieuse au cœur du quartier de la Part-Dieu 

Ancien siège de RTE, l’immeuble Audessa, qui a été acquis par Icade Promotion et Sogeprom en 2019, a fait l’objet d’une restructuration lourde et complète et d’une extension de l’ordre de 4 300 m². Dans un quartier densément artificialisé, le choix de cette réhabilitation a permis de limiter les émissions de CO2 de l’ordre de 50% par rapport à une démolition/reconstruction, et de réintroduire 1700 m² d’espaces extérieurs végétalisés, dont 600m² de pleine terre.

L’agence d’architecture Hérault Arnod a mené l’ensemble du projet, rendant ainsi hommage au style « Part-Dieu » : formes géométriques anguleuses, verrière, matériaux bruts et symétrie dans le projet. L’immeuble est certifié HQE Bâtiment durable et BBCA niveau excellent, et labellisé ready to OZMOZ ainsi que WiredScore niveau gold.

Contribuer à renforcer la mixité du quartier 

Acquis en décembre 2022 par Union Investment en VEFA auprès des deux promoteurs, Audessa compte désormais 13 000 m² de surface de plancher, dont 12 100 m² dédiés à des espaces de bureaux et 900 m² à des commerces. Par ailleurs, 43 places de parking 100% électrifiées au niveau -1 et deux espaces dédiés à la mobilité active durable ont été installés au bénéfice des usagers de l’immeuble. L’immeuble accueille également 1 100 m² de terrasses végétalisées et connectées.
Audessa, et prochainement Vertuo, avec leur programmation mixte et ouverte sur la ville, contribueront au renouveau du quartier de Lyon Part-Dieu.

« Par son architecture, ses usages mixtes couplés à ceux de Vertuo, la qualité de la réhabilitation et des matériaux apportés dans son extension, Audessa illustre la volonté d’Icade et de ses partenaires de bâtir de manière plus durable, à partir de l’existant. Dans ce quartier central lyonnais, Icade travaille, main dans la main avec la ville et la métropole, pour rebâtir la ville, de manière plus sobre, en apportant des espaces verts et en diversifiant les usages. Audessa est la deuxième opération que nous livrons sur ce secteur à l’échelle du Groupe en quelques mois et plusieurs projets sont en cours. Lyon évolue, et nous sommes fiers de participer à cette transformation aux côté des acteurs du territoire et de ses financeurs. » Nicolas Joly, Directeur général d’Icade.

« Symbole fort de la transformation de Lyon Part-Dieu, le programme Audessa, inauguré ce jour, incarne le savoir-faire des équipes de SOGEPROM en matière de restructuration ambitieuse et durable. Extension réalisée dans un mix boix/béton, désartificialisation en partie du sol, utilisation de matériaux biosourcés et réemploi de matériaux sont les éléments saillants de cette restructuration, dont nous sommes particulièrement fiers, compte tenu de nos engagements RSE illustrés par notre Pacte 3B pour Bas carbone, Biodiversité et Bien-vivre. Audessa témoigne de notre capacité à concevoir des projets complexes au service des usagers, des collectivités et de la ville de demain. En transformant l’existant avec audace et exigence, nous prouvons collectivement qu’il est possible de conjuguer innovation architecturale, performance environnementale et qualité de vie. » Béatrice Lièvre-Théry, Directrice générale de SOGEPROM.

« Nous sommes ravis, pour ce premier investissement à Lyon, d’avoir acquis Audessa.
Au-delà de son élégance, cet immeuble correspond, en effet, à notre vision d’un immobilier d’entreprise performant et vertueux, parfaitement intégré dans son environnement urbain.
Au cœur du premier pôle d’affaires des régions françaises, il démontre la faculté d’un bâtiment à se réinventer pour procurer à ses futurs usagers un cadre de travail contemporain de très grande qualité, assorti d’une réelle dimension servicielle. » déclare Tania Bontemps, présidente d’Union Investment Real Estate France.