LANCEMENT DES TRAVAUX DU PROGRAMME IMMOBILIER « LE CENTRAL » À PALAISEAU (91)

Communiqué de presse
Palaiseau, septembre 2024

Vendredi 27 septembre s’est déroulée la cérémonie de pose de la première pierre du projet « Le Central » en présence de Grégoire de Lasteyrie, conseiller régional d’Île-de-France, Président de l’agglomération Paris-Saclay, maire de Palaiseau, Martin Guespereau, Directeur général de l’Etablissement Public d’Aménagement Paris-Saclay, Philippe Jung, Président de Demathieu Bard Immobilier, Loïc Madeline, Directeur général délégué de Sogeprom Île-de-France Tertiaire et Grands Projets Région, Julien Pemezec, Directeur général de Woodeum x Pitch Immo ainsi que Valérie Fournier, Directrice générale de 3F et Alexander Grimaud, Sous-Préfet de l’Essonne.

Cet événement marque le lancement des travaux d’un projet mixte ambitieux qui apporte une réponse aux forts enjeux de développement de ce territoire. Le projet, porté par l’aménageur EPA Paris-Saclay, est réalisé en étroite collaboration avec la ville de Palaiseau et la Communauté d’Agglomération Paris-Saclay. Le développement a été confié par l’EPA Paris-Saclay au groupement composé de quatre opérateurs immobiliers : DEMATHIEU BARD IMMOBILIER, SOGEPROM, WOODEUM x PITCH IMMO et IMMOBILIÈRE 3F.

Les architectes du programme sont BAUMSCHLAGER EBERLE ARCHITEKTEN, MARTIN DUPLANTIER ARCHITECTES, NUNC ARCHITECTES, BARRAULT PRESSACO, HARDEL LE BIHAN ARCHITECTES et ANNE DEMIANS.

Début des travaux de 2 lots

Premier quartier familial proposé sur ce territoire, Le Central sera composé de 4 résidences qui donneront un nouveau visage au quartier, autour d’une place centrale animée et verdoyante.

D’une durée de 24 mois, les travaux sont organisés en deux tranches de construction. La première tranche de travaux qui regroupe les lots C17 et C15, est en cours de réalisation. La seconde tranche, qui concerne le lot C14, débutera prochainement. La livraison des premiers logements est donc prévue au 2e trimestre 2026.

Un futur lieu de vie accueillant, performant et innovant

Le Central, nouveau lieu de vie de Palaiseau, est une opération ambitieuse à la programmation mixte comprenant des logements, des commerces de proximité, des restaurants, une crèche et une offre techtiaire.

Situé au cœur du quartier de l’Ecole Polytechnique et à proximité de l’arrêt Palaiseau de la future ligne 18 du Grand Paris Express, Le Central regroupera 42 500 m² de surfaces résidentielles répartis en 581 logements en accession libre et en logements sociaux. Les résidences seront dotées de prestations de qualité, orientées sur le bien-être quotidien des habitants. Les logements seront spacieux et lumineux, tous agrémentés d’un espace extérieur (balcon filant, terrasse ou loggia). Des toitures végétalisées et des terrasses collectives seront également à disposition des habitants. Enfin, les logements offriront des performances énergétiques élevées pour assurer un confort thermique et acoustique de pointe.

En complément de ce nouveau quartier familial, Le Central proposera sur 16 000 m² une offre techtiaire flexible et adaptable pour répondre aux besoins des start-ups de la santé, en particulier celles des biotechnologies pouvant accueillir, par exemple, un laboratoire de recherche.

Un programme à ambition environnementale forte

Afin de réduire l’empreinte carbone du projet, le Central s’inscrit dans une démarche environnementale globale qui concerne à la fois les espaces extérieurs et le bâti. Concrètement, cela se traduira par l’utilisation de matériaux biosourcés locaux tels que du bois, des isolants textiles, de la terre crue et cuite, le recours à un minimum de 18kg/m² de matériaux biosourcés, la mise en œuvre d’une dalle bois/béton pour une partie des espaces techtiaires ainsi qu’un système de récupération des eaux jaunes et des eaux de pluie.

Cette démarche ambitieuse vise à obtenir les labels BiodiverCity, HQE bâtiment durable niveau Excellent, NF Habitat HQE niveau Excellent ainsi que Bâtiment biosourcé niveau 1 et 2.

Enfin, la conception du Central laisse également une place majeure à la nature avec la création de plus de 6 000 m² d’espaces verts.

« DEMATHIEU BARD IMMOBILIER est fier de participer au projet « Le Central », une opération d’envergure à forte valeur environnementale construite sur un territoire emblématique d’Île-de-France, porteur de savoir et de qualité de vie. Outre les performances techniques et environnementales du bâti, nous développons un quartier disposant d’une grande mixité urbaine. Ce projet ambitieux démontre la volonté de DEMATHIEU BARD IMMOBILIER à accompagner les territoires dans leur développement ainsi qu’à répondre aux nouveaux modes de vie et d’habitat.

Philippe Jung, Président de DEMATHIEU BARD IMMOBILIER

« Le Central est bien plus qu’un projet immobilier, il représente le premier quartier où les familles pourront s’épanouir avec des logements confortables au pied de la future station de métro “Palaiseau” de la ligne 18 du Grand Paris Express et à proximité immédiate des commerces de la place de l’agronomie et des équipements publics.  Pour Sogeprom, Le Central illustre parfaitement nos engagements en matière de RSE, dans le cadre de notre pacte 3B, Bas Carbone, Biodiversité et Bien Vivre démontrant ainsi notre capacité à anticiper et répondre aux nouveaux modes de vie, d’habitat et de travail. La pose de cette première pierre marque donc le début d’une nouvelle étape pour le quartier. »

Loïc Madeline, Directeur général délégué de SOGEPROM Île-de-France Tertiaire et Grands Projets Région

« Nous sommes très fiers de l’opération mixte « Le Central ». Cette opération ambitieuse et complexe répond aux grands enjeux environnementaux actuels tout en offrant un cadre de vie des plus agréables aux habitants et salariés. Le Central a été conçu dans une logique d’adaptation au réchauffement climatique, avec l’exploitation de matériaux biosourcés et géosourcés afin de maximiser sa performance énergétique et minimiser au maximum son empreinte carbone. Au-delà du bâti, Le Central laisse également une place majeure aux espaces extérieurs (6 000m² d’espaces verts) afin d’encourager le vivre ensemble, de créer des îlots de fraicheur et de favoriser la biodiversité. Le Central s’inscrit dans cette volonté des équipes Woodeum x Pitch Immo de construire autrement la ville, de la construire de manière plus vertueuse et plus durable ». 

Julien Pemezec, Directeur général de WOODEUM x PITCH IMMO

Le Central en bref :